Когда обязательна оценка недвижимого имущества?

0
50

Есть целый ряд событий, при которых необходимо проведение оценки недвижимого имущества. И это не только приватизация объекта. Важно знать, когда и главное как согласно закону проводится  оценка недвижимого имущества.

Виды и необходимость проведение оценки

 

Все случаи оценки недвижимости, относящиеся к обязательным, регламентируются законодательными актами, специальными инструкциями  и постановлениями Президента.

Это будет необходимо, когда:

  • Требуется оформить приватизацию государственного (муниципального) имущества;
  • Осуществить сделку по продаже или покупке земельного участка или объекта недвижимости;
  • Оформить залог под данный объект при ипотечном кредитовании;
  • Вступить в наследство;
  • Получить выплату по ОСАГО;
  • Провести процедуру банкротства и так далее.

Оценка необходима при осуществлении действий с имуществом,  в зависимости  от принадлежности объекта, находящегося в собственности государства или муниципалитета если:

  • проводится их приватизация или передача в аренду;
  • объект становится залогом при заключении сделки;
  • проводится отчуждение или продажа;
  • осуществляется переуступка долговых обязательств;
  • проводится передача юридическим лицам в качестве вклада их уставные капиталы;
  • при проведении национализации объектов;
  • при оформлении ипотеки или возникновении споров по этому поводу;
  • при составлении брачных контрактов, или расторжении брака с последующим делением имущества;
  • при проведении выкупа объекта у владельцев;
  • при осуществлении контроля правильности уплачиваемых налогов и так далее.

Недвижимость может иметь различные виды стоимости: рыночную,  кадастровую, инвестиционную, а так же ликвидационную. Каждая из них важно при определенных обстоятельствах.

  • Рыночная стоимость определяет сумму, за которую объект можно продать в конкретное время при конкретных условиях.
  • Кадастровая стоимость необходима для государственной оценки недвижимости. При ее определении используется метод массовой оценки или индивидуальный подход. Данная величина используется для начисления налогов.
  • Ликвидационная стоимость. Это реальная цена продажи недвижимости при определенных обстоятельствах, которая меньше рыночной.
  • Инвестиционная стоимость. Такая оценка проводится для определенных целей и дает возможность узнать, за какую цену можно е приобрести, чтобы в дальнейшем получить доход. Она всегда выше рыночной, так как учитывает возможность получения прибыли в перспективе.

Процедура оценки и ее особенности

 

Для проведения нужных исследований специалистам оценщикам понадобится около трех недель. Все процедура складывается из следующих этапов:

  • Определение основной задачи работ. В зависимости от этого составляется порядок действий, подбирается пакет документов, необходимость съемки и фотографирования.
  • Подписание договора. В нем будут все сведения по проведению оценки, включая сумму вознаграждения и сроки окончания.
  • Сбор информации. Проводится выезд на объект и фиксирование всех интересующих данных;
  • Расчет стоимости. Здесь специалист определяется с методом расчета и проводит его.
  • Учет условий.
  • Составление итогового отчета.

Отчет будет доступен в двух вариантах: бумажном или электронном виде.  В первом случае, все страницы нумеруются и сшиваются. Подписывается документ оценщиком с проставлением  личной печати. В электронном варианте используется подтвержденная электронная подпись.