Что будет с первичным рынком жилья в России в 2019 году

0
31

Что будет с первичным рынком жилья в России в 2019 году 
Специалисты в сфере недвижимости дают разные прогнозы относительно того, что будет с российским рынком жилья в 2019 году. Но превалирующая часть сходится во мнении, что в текущем году цена на недвижимость будет расти. На это указывает сразу несколько значительных факторов – увеличение НДС, рост уровня инфляции, отмена долевого строительства и прочие неблагоприятные тенденции. 

Что будет с отечественным рынком жилья в 2019 году

Что будет с первичным рынком жилья в России в 2019 году

Отдельные эксперты полагают, что стоимость квартир в новостройках вырастет в диапазоне от 12 до 15%, по сравнению с аналогичным показателем конца прошлого года. Среди причин называют ограничения на законодательном уровне. По мнению специалистов, девелоперы будут страховать себя от возможных издержек за счет увеличения стоимости. Таким образом, финансовая нагрузка частично возлагается на покупателей. С другой стороны, существуют аналитики, которые полагают, что застройщикам придется в какой-то мере сдерживать цены, чтобы сохранить спрос на приемлемом уровне, за счет собственной прибыли.

Значительные изменения на строительном рынке привели к некой настороженности в сфере недвижимости. Его постепенно покидают небольшие компании. Рост цен на строящиеся объекты стимулирует покупателей обратить внимание на рынок вторичного жилья. Но и в данном отношении существует тенденция к увлечению стоимости, пускай и не такой стремительной. По прогнозам специалистов, цена на вторичную недвижимость в 2019 году может возрасти в пределах от 5 до 7%, по сравнению с аналогичным показателем конца минувшего года.

Законодательные изменения и рынок жилья в 2019 году

Что будет с первичным рынком жилья в России в 2019 году

Одной из основных причин увеличения стоимости недвижимости являются законодательные изменения. Среди всего прочего, на рынок жилья повлияет отмена долевого строительства, инициированная правительством. На замену ему придет проектное финансирование. Подобные меры предпринимаются для того, чтобы защитить дольщиков от обмана в будущем. По правилам проектного финансирования, денежные средства дольщиков поступают и находятся, вплоть до завершения строительства, на специальных счетах в банке

Девеплопер получает доступ к ним только после завершения строительных работ. Что касается строительства, то финансирование осуществляется за счет банковских средств. Безусловно, посредничество кредитной организации неизбежно приведет к росту стоимости квадратных метров, так как банку тоже нужна часть прибыли. Эксперты склоняются к тому, что увеличение цен произойдет в пределах от 15 до 20%. С другой стороны, выработан надежный механизм защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков.

Влияние ставок по ипотеке на рынок жилья в 2019 году

Что будет с первичным рынком жилья в России в 2019 году

Аналитики прогнозируют рост ставки по ипотеке в 2019 году. Спустя продолжительный период они начали подыматься несколько месяцев назад. На данный момент ключевая ставка Центрального Банка России достигла 7,75% годовых. При этом специалисты не считают показатель критичным. Фатальными для ипотечного рынка стали бы 12%, когда существенно снижается спрос на такого рода кредиты. Однако некоторые эксперты анонсируют завершение эпохи доступных кредитов, исходя из имеющихся предпосылок в экономической сфере.

Не последнюю роль в ситуации на рынке жилья в 2019 году сыграет увеличение налога на добавленную стоимость, что несомненно приведет к росту цен на недвижимость. Кроме того, значительное снижение доходов россиян не располагает к повышению спроса, хотя пресловутый «квартирный вопрос» до сих пор остро стоит для жителей страны. В России остается примерно 3 млн семей-очередников.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here